”FEMMANS” NYHETSBREV – 5/2019

Informationsmötet om stundande renoveringsarbete

Den 12 juni genomfördes det informationsmöte om de förestående renoveringsarbetena som utlovades vid stämman i april. Ett 60-tal personer hade hörsammat inbjudan.

Styrelsens ordförande, Kent M Andersson, svarade för informationen tillsammans med Sten Ros, Byggmiljögruppen AB, Arben Kukaj, Leda Snyggt AB, samt Kent Hankvist, Sto Scandinavia AB.

Bakgrund

Bakgrunden till det nu förestående arbetet är att det sedan flera år inträffat inläckage av vatten i några av våra lägenheter. Trots att åtgärder vidtagits genom åren har läckagen fortsatt. Föreningen har låtit undersöka fasaderna och dokumentationen av dessa undersökningar visar behov av mer omfattande åtgärder. Mest akut är läget för NHP 1, 7 och 9.

Samtidigt har konstaterats stående vatten genom bakfall på betongtaken på samtliga hus och, efter särskild undersökning, energiläckage i vissa lägenheter.

Styrelsen fick under våren hjälp med förfrågningsunderlag och begärde offert av tre entreprenörer. Två av dessa lämnade in anbud och den entreprenör som antagits är SEHED Fasad AB.

Arbetets omfattning

Fasaderna mot vattnet på NHP 1, 7 och 9 kommer att bytas och tätas. Till detta kommer vissa plåtarbeten, t.ex. fönsterbläck.

Betongtaken på samtliga hus, NHP 1, 3, 5, 7 och 9, åtgärdas. Ett pappbelagt yttertak på NHP 5 renoveras och ett tak ovanför uterum i en lägenhet återställs p.g.a. rötskador. Dessutom byts skadat cederträ i berörda fasader, även inglasade balkonger, på NHP 1, 7 och 9.

Samtidigt kommer en del arbeten att genomföras en sidoentreprenör, Ewall Bygg. Dessa ska byta cederträ vid vissa lägenheter, åtgärda två inglasningar på markplan, åtgärda konstaterat energiläckage och återställa några lägenheter efter fasadrenoveringen.

Tidplan

Arbetet med att resa byggnadsställningar påbörjas vid NHP 9 den 22 juli. Själva byggnadsarbetet påbörjas i början av augusti/september och ska vara klart den 1 december.

Renoveringsarbetet kommer huvudsakligen att utföras från utsidan. Det betyder att åtgärderna inte kräver tillgång till lägenheterna. Undantaget är de inglasade balkonger där byte av cederträ ska göras.

Innan arbetena startar kommer tre lägenheter, en i vardera NHP 1, 7 och 9, kommer att prov tryckas. Sedan kommer ny provtryckning i samma lägenheter att utföras efter renoveringen för att kunna bedöma effekterna av vidtagna åtgärder.

Hur påverkas vi av dessa arbeten?

• Det kommer att vara bullrigt, främst när byggnadsställningar reses och när befintliga fasader rivs ut. Rivningsarbete och andra störande moment kommer att utföras på vardagar mellan 08.00 – 16.00.
• Det kommer att bli en hel del damm, trots att entreprenören använder särskild utrustning för att reducera dammet.
• Utsidan på de tre hus där fasaderna byts (NHP 1, 7 och 9) kommer att skyddstäckas. Detta innebär minskad utsikt.
• De balkonger som ska åtgärdas måste vara tomma.
• Samtliga p-platser på Norra Hamnpromenaden (d.v.s. våra gästparkeringar) kommer att vara upptagna för lagring av byggmaterial etc. Som en kompensarisk åtgärd kommer antalet p-platser på Cisternvägen att utökas. Vårt garage påverkas inte av renoveringsarbetet.

Under renoveringsarbetet kommer det att finnas två byggbodar på vändplanen och en byggbod mellan NHP 7 och NHP 9. Det kommer att vara 15 – 18 byggnadsarbetare som  rör sig inom vårt område. Samtliga ska ha id-kort och SEHEDs eller underentreprenörterns kläder. Byggnadsställningarna kommer att vara försedda med larm och kamera.

Kostnad och finansiering

Finansiering av detta renoveringsarbete sker genom egna medel och nya lån. Enligt styrelsens bedömning kommer avgifterna inte att påverkas.

Samtidigt ingår dessa kostnader som en del av den diskussion som förs med Skanska.

Löpande information

Styrelsen har anlitat företaget Leda Snyggt AB att hjälpa till med kravställning och upphandling samt för att följa arbetet under byggfasen. Medlemmarna kommer att få löpande information husvis genom projekt- och byggledning.

Information om arbetets gång kommer att lämnas på föreningens hemsida:

http://gashagapirar5.bostadsratterna.se/foreningen/gp5-fasadrenovering

Vid frågor kan alla medlemmar använda den särskilda e-postadressen: gp5fasad@gmail.com

Ett omfattande informationsmaterial delades ut till alla närvarande på informationsmötet samt efter möten i brevlådor till ej närvarande medlemmar. Informationsmaterialet finns även att hämta på vår hemsida: 

http://gashagapirar5.bostadsratterna.se/foreningen/gp5-fasadrenovering

Efter informationsmötet vidtog sedvanligt mingel med snittar, goda drycker och mycket diskussioner.

Styrelsen vill önska alla en trevlig och skön sommar.