”FEMMANS” NYHETSBREV – 5/2020

Föreningsstämman den 22 juni – fortsatt stort förtroende för styrelsen

Årsstämman den 22 juni genomfördes med beaktande av ”Coronaregler”. Stolarna stod glest på Pier 16, ett trettiotal medlemmar deltog fysiskt men tillsammans med fullmakter uppgick antalet röster vid stämman till 56.

Styrelsen fick ansvarsfrihet för år 2019. Yvonne Taha, Ingvar Carlsson och Thomas Lindman omvaldes (Kent Andersson, Ulf Jansson och Olle Hult har ett år kvar på sina mandat) och Kent Andersson valdes åter till ordförande.

Till valberedning utsågs Anders Berg (sammankallande), Rosanna Ogebjer och Ingemar Åström.

Av de åtta motionerna till stämman återkallades två och övriga motioner röstades ner (eller ansågs besvarade) med mycket stor majoritet enligt styrelsens förslag. Det innebär bl.a. att BDO Revision är kvar som föreningens revisorer, Storholmen Förvaltning AB fortsätter som ekonomisk förvaltare och Roine Sievo som juridiskt ombud.

Efter stämman tackande Kent för förtroendet och tackade stämmoordföranden Carl Thorfinn, Fastighetsägarna, för hans insats under stämman. Kent tackade även Kicki Winnerstam och Agneta Holknekt, vilka avgår från valberedningen, för deras insatser under åren.

Information om läget i ”Skanskafrågan”

Innan stämman öppnandes lämnade advokat Roine Sievo information om läget i ”Skanskafrågan”. Föreningen har nu framställt krav mot Skanska på totalt ca 45 miljoner kronor. Skanska har bekräftat mottagandet av denna framställan och nu väntar vi på deras reaktion avseende innehållet.

Roine Sievo betonade att föreningens krav avser den bristande funktionen hos byggnadernas klimatskal/skärm. Dessa funktionsbrister framträdde redan under garantitiden genom användning/brukande, mätning och provning. Bristerna har också kommunicerats med Skanska.

Föreningens krav består till en del av ett ersättningskrav för de åtgärder som föreningen vidtagit. Skanska har erbjudits avhjälpa bristerna men avstått varför föreningen avhjälpt i egen regi med hjälp av SEHED (fasader mot vattnet på NHP 1, 7 och 9). Detta krav uppgår till ca 15 miljoner kronor (inklusive kostnader för förstörande ingrepp och framtagning av upphandlingsunderlag).

Till en andra del består föreningens krav av ett skadestånd för att åtgärda resterande klimatskal (fasaderna mot vattnet på NHP 3 och 5 samt fasaderna mot parken i alla hus). Detta skadestånd uppgår till ca 27 miljoner kronor och har beräknats med hjälp av en offert från SEHED och utifrån erfarenheterna av nu utförda arbeten.

All dokumentation av arbetet med fasaderna ingår i framställan till Skanska. Det rör sig om ca 500 sidor kontrollrapporter, ca 500 sidor utredningar och annan dokumentation samt ett axplock av de 3000 bilder som tagits under renoveringen. De brister i klimatskalet som framgår av dokumentationen är främst:

• Bristande drevning vid fönster, stålbalkar, stålpelare och bjälklagskanter. Den helt övervägande volymen har dessa brister vilket visar på undermåligt utförande.
• Otillräcklig fyllning med isolering i regelfack. Ca 10 kvadratmeter isolering per våningsplan har fått tillföras och härtill har ca 30 kvadratmeter per våningsplan fått bytas ut p.g.a. mikrobiella skador.
• Otäta anslutningar vid vindskivor.
• Otätheter i ångspärr vid genomföringar (t.ex. eldragningar och tilluftsventiler). Samtliga kontrollerade elanslutningar var otäta liksom tilluftsanslutningar.
• Avsaknad av fogband i anslutningsputs mot takfotspanel.
• Otäta betongytterväggskarvar.

Roine Sievo betonade att genom omfattningen och strukturen av föreningens framställan finns strukturen till en eventuell stämningsansökan. Men först ska vi invänta Skanskas reaktion på föreningens framställan.

Styrelsen vill tacka alla som kom och inte kom till stämman (och som lämnade fullmakter) och alla medlemmar som hjälper till att göra Brf Gåshaga Pirar 5 till en sådan bra förening att bo i.

Till alla er och alla andra medlemmar önskar styrelsen en god sommar.

Styrelsen 24 juni 2020